Muito prazer!
Me chamo Thiago Kluwe de Menezes, atuo desde 2013 na área de gestão condominial como gerente no setor de contabilidade para condomínios, período que consegui observar as necessidades para atender as demandas da Comunidade Condominial.
A demanda da Comunidade Condominial não trata apenas dos serviços considerados básicos, como fornecimento de água e energia, manutenção geral e serviços, mas também, em manter a estrutura em atividade e atender tanto as normas quanto as expectativas dos moradores.
Atuações
- Conhecimento da legislação trabalhista, condominial/cível, recursos humanos e práticas contábeis;
- Planejamento nas manutenções prediais e gerenciamento das obras necessárias. Trabalhos desenvolvidos: restauração estrutural, fachada e telhado, troca de tubulação pluvial prumadas, e benfeitorias diversas;
- Familiaridade com as máquinas e equipamentos que garantem o pleno funcionamento do condomínio, como elevadores, motores elétricos, grupos geradores, entre outros;
- Gerenciamento de pessoas e facilidade de relacionamento;
- Corretor de imóveis com conhecimento de mercado;
- Experiência com informática, planilhas, apresentações, etc.;
- Facilidade de comunicação verbal e escrita;
Para o objetivo de alcançar uma Gestão Condominial saudável, tudo no prédio inicia pelo planejamento e depois pela execução através de procedimento, padronização, e check list de comprovação.
Condomínios que eu atuo ou atuei como síndico
Forma de Trabalho
Como administrador de condomínios, tenho como meta evidenciar as necessidades do edifício e torná-las mais claras, objetivas e acessíveis. Realizando uma gestão mais eficiente, transparente e segura.
- Trabalho em conjunto com o conselho: sempre apresento as atividades que serão realizadas, como também, os orçamentos prévios. Por assim, trazendo eficiência e clareza nas manutenções e investimentos da edificação. Sempre respeitando as deliberações em assembleias, como também, legislação pertinente vigente, com a Convenção e Regimento Interno do Edifício.
- Avaliação das despesas e contratos: cada despesa é avaliada criteriosamente, como também, todos os contratos revisados, visando melhor aplicação dos recursos.
- Check List de Manutenções: Reuniões períodicas com o zelador, neste check list coloco todas as manutenções do prédio, seja de Limpeza de Ralos, Limpeza de Piscina, Lubrificação dos Aparelhos e Esteiras da Academia, Limpeza de Caixa de Gordura, Manutenção do Gerador e Verificação do Combustível, Verificação do Sistema CFTV, Lubrificação de Motores e Correias, Inspeção na Casa de Máquinas e Casa de Gás, Verificação de Válvulas e Registros, Sistemas de Incêndio, Manutenção do Jardim, Aplicação de Verniz nos Móveis Externos, entre outros, de acordo com a demanda do Edifício.
- Check List de Limpeza: Reuniões periódicas com as colaboradoras da limpeza, entrego uma programação diária e semanal a ser cumprida, ao final do dia devem apresentar os itens executados e não executados.
- Mapeamento: Mapeamento de todos os registros, quadro de luz, gás, chaves, e tudo que possa ser necessário em momentos de emergência.
- Manual de uso: Impressão e disponibilização dos manuais de cada ambiente do prédio, seja salão de festas, salão de jogos, cinema, espaço gourmet, piscina, SPA, saunas, biblioteca, entre outros;
- Salões de Festa: Check list de todos os itens que compõem o salão de festas do prédio, termo de locação e ciência da responsabilidade sobre os danos causados;
Contato
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47 9 9680.4796
Instagram:
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E-mail:
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